商業區可以做什麼?

以《都市計畫法台灣省施行細則》來說,土地使用分區分為住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、體育運動區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區等11個項目,其中工業區又可分為特種、甲種、乙種、零星工業區等4類。在所有分區中,可以做住宅使用的,僅有住宅區和一般商業區兩種,其餘各分區均不可興建住宅。

台灣人習慣住商混合使用,因此在《都市計畫法》裡規範,住宅區內可以設置對環境影響較小的商業場所;一般商業區做住宅使用則沒有特別限制,但有少部分特定專用區有不同規定。

部分縣市的住宅區及商業區,又依使用強度的不同,細分為多個子分類;民眾常聽到的「住2」、「商3」,其實就是「第2種住宅區」和「第3種商業區」的簡稱。住1到住4可容許的商業密度依序遞增,也就是說,住1對商業使用的限制最嚴格,住4最寬鬆;商業區的使用限制也依排序逐次放寬,排序越後面的,可登記的行業別越多。

孫振義 政治大學地政系教授兼系主任,成功大學建築系博士,建築師高考及格,YOUTUBE「 知識領航員」主講人,臺灣綠建築發展協會秘書長、臺灣建築學會會員委員會主委。研究領域:綠色建築、環境規劃、都市設計、熱島效應、生態社區。

2021/12/15 11:25

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購買商業區住宅的三兩事

相關關鍵字

#商業宅 #土地使用分區 #都市計畫 #住宅 #置產秘訣

文/孫振義

 

對一般購屋民眾而言,買房子買的是環境與便利,都市計畫「土地使用分區」究竟有何干係?

 

事實上,政府為了為改善居民生活環境,並促進市、鎮、鄉街有計畫之均衡發展,遂制定都市計畫。並且,在都市計畫中劃定住宅、商業、工業等使用區,並得視實際情況,劃定其他使用區域或特定專用區,分別予以不同程度之使用管制。

 

 

購買商業區住宅的三兩事。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝投資客買房觀點》掌握3大關鍵,拒當買房冤大頭!
什麼是商業區?了解 3 大特點,選對好的投資物件 4

結語:認清商業區與住宅區差別,留意自身權益

住宅區及商業區都有許多不同的種類,每個種類的用途都不同,所以購屋者在買房前一定要充分了解自己要購買的是哪一種的商業區或住宅區。

如果在投資或購買前沒有搞清楚土地分區,就有可能在日後轉手時才發現房價的漲幅不如當初預期,甚至有可能較難找到接手的購屋者。

參考資料

註解 1:土地使用分區 是什麼?為什麼要劃分 使用分區 ?住宅區 商業區有什麼差?

註解 2:購買商業區住宅的三兩事

註解 3:住家在商業區 還是商業區較好

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商業區可以住嗎?

民眾常常聽到有不少住宅是違反土地使用分區規則的。 禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示,台灣人習慣住商混合使用,政府對商業地的土地使用分區有較大的彈性空間,因此在《都市計畫法》裡規範,部分一般商業區可有一定比例的住宅,也就誕生了所謂的「住商混合大樓」。

商業區可以蓋什麼?

商業區的劃設主要是為了促進商業發展,但也容許部分面積作為住宅使用。 因此就造成座落在「商業區」的社區,建築使用用途可能一部分是「集合住宅」,另一部分則為「一般事務所」的情況。 消費者若要弄清楚,預售屋直接查閱建築執照,或新成屋查閱使用執照即一目了然。

第四種商業區可以當住宅嗎?

在所有分區中,可以住宅使用的,僅有住宅區和一般商業區,其餘各分區均不可興建住宅。 台灣人習慣住商混合使用,因此在《都市計畫法》裡規範,住宅區可以設置對環境影響較小的商業場所;一般商業區住宅使用則沒有特別限制,但有少部分特定專用有不同規定。

商二 可以住嗎?

答案是「不一定」。 以「商業用地」為例,有一些建案,他的土地使用分區是「商業用地」,有部分房子,它規劃成「家用」,也有部分房子,它規劃成「一般事務所」(辦公室)(一般會以A、B、C、D不同棟別、不同用途。

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