浮洲合宜住宅評價

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便宜沒好貨？梁柱龜裂漏水嚴重 浮洲合宜宅遭爆品質不佳

浮洲合宜住宅是近年國家推動的社會福利政策，打造大規模綠建築社區，讓收入低於平均值的民眾能有機會買屋圓夢，卻被「投資客法拍團」鎖定，破解10年禁賣令，大A國家福利，檢警已鎖定該集團近百名成員，陸續查緝法辦。其實，浮洲合宜住宅從2015年交屋後，陸續遭屋主抗議建築品質有問題甚至集體訴訟，一路走來可說是風風雨雨。

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本刊調查，浮洲合宜住宅位在板橋區大觀路二段附近，佔地約11公頃，是生態綠建築的示範社區，號稱是「台北盆地最美的濕地景觀」，建商喊出「別人住在房子裡，你住在森林裡」口號，除坐擁大面積公園綠地，還主打綠色運輸的節能社區巴士與自行車供住戶利用，此外，步行10分鐘就能到達捷運亞東醫院站，附近還有台鐵浮洲站，鄰近北二高土城交流道，交通相當便利。

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▼政府提供福利低價讓小市民一圓買屋夢，未料板橋浮洲合宜住宅竟被投資客法拍團拿來套利發財。（圖／CTWANT）

該合宜宅格局從2房到4房，總計4455戶，其中446戶出租，包括有15坪2房、27坪、29坪及35坪大四房。民眾想買合宜宅必須經過抽籤，且需符合4大資格，包括年滿20歲之國民，符合有配偶或與直系親屬設籍於同1戶者或滿40歲以及父母均亡，有「無謀生能力」之兄弟姊妹需要照顧者等條件；申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶均無自有住宅；家庭平均所得低於公告受理申請當年度之臺北市百分之五十分位點。

▼浮洲合宜住宅單價是周邊房價的7折，由電腦抽籤遴選，2012年公開抽出4009名幸運兒。（圖／CTWANT）

但浮洲合宜宅自2015年３月交屋後，建築品質問題履履出現爭議，包括一交屋就發生地震導致梁柱龜裂，1樓承購戶無法加入退場機制，憤而抗議並提出集體訴訟，目前1樓店面已回收再銷售。

2018年間，多位住戶找上新北市議員黃俊哲開記者會，痛批合宜宅房屋漏水嚴重、壁癌，不時傳出惡臭異味，排水孔被堵塞一半，瓦斯管線裝設違反規定等等，讓人質疑建築品質不佳。

住戶更指控，建商未驗屋、交屋限制多，驗屋時間僅2小時，且不開放假日驗屋，造成困擾。新北市府對此也介入協助，針對相關施工缺失已提報營建署，要求建商處理。

浮洲合宜宅於2012年由電腦隨機抽出4009名幸運兒，有人笑稱浮洲合宜住宅為「樂透宅」，不過政府規定10年閉鎖令，也就是10年內不得買賣，直至2025年方可陸續移轉。當年承購一坪價格為19.5萬元，幾乎是該地區房價打7折，目前法拍單價來到4字頭價格，有房仲業者私下表示，相較周邊房價及去年已經上看5字頭的江翠北側新重劃區，相信未來仍有漲價空間。

▼浮洲合宜住宅2015年交屋後，地震導致住宅梁柱龜裂，1樓承購戶卻無法加入退場機制，憤而抗議且提出集體訴訟。（圖／CTWANT）

●以上言論不代表東森新聞立場

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（封面示意圖／googlemap）

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退戶近4分之一的浮洲合宜住宅，演出『開高走低』、叫好不叫座的戲碼。探究合宜住宅之所以變成『不合宜』，以最小住宅為例，權狀23.27坪，室內14.6坪，公設6.8坪，陽台雨遮1.88坪，總價為新台幣427萬多元。

中籤者簽約當天要繳40萬元，爾後再依工程進度繳付尾款88萬多元(三成自備款總共128萬多元)，另外七成是銀行貸款(約299萬元)，如果依現行利率，每月本利攤還約要15,000元。

以上這些，對於中低收入的家庭而言(例如22K的清貧族)，已是沉重的負擔，加上合宜住宅的合約工期66個月，以及限制產權過戶後10年內不得出售、贈與、交換與信託等等條件；換句話說，買合宜住宅的中低收入家庭，全家必須15年內無災無病、收入穩定，方能繳得出房貸，享受所謂的「合宜住宅」。

由此，依「健全房屋市場方案」辦理的合宜住宅，未蒙其利，已先見其弊。合宜住宅是為了提供無自有住宅的中低收入家庭購買較低價位住宅，而採限定承購資格，因為低於市價行情，原本被視為「樂透宅」，中籤就像「中樂透」。

如今，浮洲合宜住宅卻有近三成中籤者棄權，有如了中獎卻無法領獎，可見許多民眾購房能力單薄。

其實，政府煞費苦心興辦合宜住宅，對平抑房價的效果有限，實際受惠的民眾更是少之又少。住展企研室認為，解決之道還是應多著力在「只租不售」的社會公營住宅。如此，不僅可解決更多弱勢族群的居住問題，且因沒有沈重的貸款負擔，還有助於脫貧。
新聞來源 住展房屋網

浮洲合宜住宅簽約完成率73% 放棄人數占26%

內政部營建署今天表示，板橋浮洲合宜住宅自8月20日起開始辦理選位及簽約作業，截止101年9月30日共計辦理人數為3103人，完成簽約人數計2278人，完成率約73%，放棄承購人數為825人，比例達26%；而放棄承購的戶數將待日勝生公司完成前4009號選位作業後，再依8月9日公開抽籤的選位順序，依序通知遞補辦理選位簽約事宜。

營建署表示，此次出售戶數達4009戶，日勝生公司為確保選位作業進行順利及維持選位的公平性，如民眾發生遲到或文件未備齊等情況時，將會影響承購權利，因此請民眾務必依日勝生公司指定的時間及攜帶必備的文件，準時至接待中心現場辦理選位及簽約事宜。

此外，預購板橋浮洲合宜住宅的付款條件為自備款30%，貸款70%，自備款部分包含簽約金40萬、工程期款及5%交屋保留款，其中除簽約金40萬須於簽約時一次付清外，工程期款係按工程進度分期繳款，交屋保留款則須於交屋前繳納。

營建署表示，因板橋浮洲合宜住宅數量有限，如選位序號無法承購或因個人經濟因素無法購買的民眾，之後仍有單價較低的機場A7合宜住宅可供選購，另外，板橋浮洲合宜住宅完工後尚有保留10%合宜住宅作為出租住宅，提供無法購屋或有租屋需求之民眾承租。
鉅亨網記者葉家瑋

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