車位 坪 數

好房網News記者黃芸涵／綜合報導

買房除了注重房子本身外，停車位的好壞、便利性、價格也是民眾的考量重點。停車位到底該怎麼選才好？專家指出，有五大原則可遵循。

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，購買車位前除了需注意停車場的防水排水系統有無做確實外，挑選車位可注意以下五點：

1.電梯距離

離電梯的遠近，日後採買會立即有感這一小段距離。

2.車位空間

車格空間是否夠大、好開門，像是旁邊有柱子的車位可以確保開門後下車的空間，頗受民眾歡迎。

3.不要出口

離車庫出入口太近，車輛流動頻繁，不小心被擦撞、擦傷的可能性增大。

4.不要靠牆

停車場末端且靠牆，與行車道形成90度直角者，進車倒車皆十分考驗駕駛人技術。

5.不要轉角

彎道車位則就十分考驗「其他」駕駛人的技術，方向盤打得不及時或是車速較快，就很容易撞上停在該車位的車輛。

21世紀不動產提醒，一般來說標準停車位的尺寸是長5.5公尺、寬2.5公尺，總面積加上車道持分約在8－12坪，若是買到的車位坪數在8坪以下，很可能就是民眾買了車位卻又多負擔公設價格，等於被扒了兩層皮。

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你的車位不是真的車位？破解「實價登錄」的三大摩斯密碼…

2020/10/14

文／賴淑惠

車位不就只是車位嗎？有這麼複雜嗎？最近，台北市地政局長張治祥吃了誠實豆沙包，直言灌水車位就是「實價登錄」最大的陷阱！不少登錄資訊沒將「車位面積」、「車位價格」登載，導致參考失真，單坪價格更因而差了10萬以上，更有甚者，有的買屋客，連車位都沒買，房價卻被灌進了車道的價格，這些關於車位不能說的實價密碼，讓買屋客的房子越買越小，房價全灌進了根本看不見的「國王的車位」裏。

■實價陷阱一：「車位坪數」混充「物件坪數」五鬼搬運壓低登錄實價！

根據地政局的算法，如果買了總價2000萬元、產權面積共40坪的物件，明明含了一個車位，卻沒有申報完整車位面積、價格資訊時，實價查詢會直接以2000萬元／40坪計算，房價就會被登記為每坪50萬元；但其實車位明明佔了10坪，而車位總價應該是200萬，房屋實價應該是1800萬，坪數也只有30坪才對，換算下來，每坪單價變成60萬元，等同這個物件的單坪實價，登錄價格足足被少算了10萬元，讓消費者產生誤以為買到便宜的假象，被賣了，還傻傻幫人家數鈔票。

你的車位不是真的車位？破解「實價登錄」的三大摩斯密碼…（好房網News資料照）

■實價陷阱二：沒買車位也要買車道？車道灌入公設住戶難察覺

如果只是把車位混充物件坪數，還算事小，過去建商更常見的手法，是直接將車道、同樓層垃圾處理間等公設坪數，通通一股腦也算進車位坪數，4.5坪大小的停車位，少說還要再買到2~3坪上下的公設，但，小心！這背後暗藏一種更讓人火大的陷阱，就是買屋的時候根本沒買車位，但車道的空間，卻直接在「公設」的範圍之內，讓買房的人不知不覺買到了根本用都不會用到的空間，這種被「硬上」的房價數字，通常很難發現。

■實價陷阱三：「無頂蓋」泳池、曬衣場也列公設 實價陷阱防不勝防！

此外，常見的灌水公設空間，還包括蓋在頂樓的游泳池、曬衣場，不說不多人知道，依照規定，只有在「室內」的才算公設，而「沒有頂蓋」的空間，其實都不能算在公設中，但很多無良建商，都把這些樓頂空間列入公設，灌水實價計算坪數，讓消費者被賣了還渾然不知。

■小心！「總價含車位」拉低房價假象 詢價回推計算有招

要避開買到「實價地雷宅」？買房前，千萬記得要先到內政部實價登錄網站，確認相關訊息，如果總價欄位出現「車」，代表這個總價「包含了車位價值」；但如果沒有顯示，則代表「單價已經扣除車位」，其中，要特別注意的就是「單價含車位」的案例，因為這個總價已經把車位坪數攤進去，因此單價看起來好像便宜了，但數字卻是已失真。

此時，可以先搜尋同社區或鄰近社區的車位，作為查詢目標的車位價格與面積的參考值，用總價扣除車位均價之後，再換算出單坪價格，接著才能拿來跟周邊房價比價，這樣得到的實價登錄數字，才具有參考價值！

■車位大小暗藏灌價陷阱！沒超過4.5坪 恐成實價冤大頭

此外，不管有沒有買車位，車道等空間灌入房屋實價計算的公設之中，對住戶來說，都相對不划算，因為沒買車位的被當冤大頭不說，就算有買車位的，也會白白被多計價在買賣坪數中，建議大家，可以先參考一下該物件登記的車位大小，再做判斷。

簡單的說，停車位在出售時，多採計「個」出售，除了平均一個4.5坪的車位大小，車道面積另行分給車位持有者共同分攤，所以，一般車位的登記坪數，從6、7坪到15坪大小，不一而足，而坪數大小，通常不會直接影響價格，但，如果車位坪數太小，只登記了約4、5坪大小，千萬別以為自己賺到了，反而應該要開始擔心，因為車道等公設，可能被攤進了公設比內計算，如此一來，買車的住戶，等於買了車位又多負擔公設價格，被扒了兩層皮；沒買車的更慘，是 白白被剝皮卻不自知！