土地 鑑 界 關係 人 不 到 場

• 土地鑑界是什麼？
• 申請土地鑑界原因？
• 土地鑑界申請應附文件？
• 土地鑑界流程？
• 土地鑑界費用？
• 土地鑑界不服怎麼辦？
• 土地鑑界關係人要注意什麼？

土地鑑界是什麼？

土地鑑界就是土地複丈的一種，指已辦理地籍測量的土地，實地界址因人為因素或天然災害，導致界標移動、湮沒或遺失，造成經界不明時，相鄰土地所有權人為確定界址位置（如申請建築避免越界、與鄰地所有權人確定界址樹立界標……），向地政機關申請丈量。測量人員會依法定地籍圖或界址座標等資料，於實地確定土地界址正確位置。

申請土地鑑界原因？

可能會申請土地鑑界的原因如下：

• 因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界（鑑定界址或經界不明）或變更者。
• 因界址曲折，需調整者。
• 依建築法第44條或第45條第1項規定調整地形者。
• 宗地之部分設定地上權、永佃權、地役權或典權者。
• 因主張時效完成，申請時效取得所有權、地上權或地役權者。

除了當事人申請，土地鑑界也可能受司法機關囑託辦理。

❯ ❯ 延伸閱讀：他項權利有哪些？如何辦理變更登記？

土地鑑界申請應附文件？

申請土地鑑界，應準備下列文件至土地所在地的地政事務所辦理：

• 土地複丈及標示變更登記申請書。
• 公有土地由使用人申請時，應附公地管理機關同意書或承租證明文件。
• 所有權人死亡，由繼承人申請時，應檢附戶籍證明文件並於申請書備註切結未拋棄繼承權。
• 祭祀公業土地，應檢附派下員證明文件。
• 身分證明文件影本。

另外，須注意以下事項：

• 承租地應會同土地所有權人或管理人申請。
• 若本人無法親自辦理可委託他人辦理，代理人應攜帶印章及身分證。
• 土地鑑界由所有權人提出申請，若是共有土地，則由共有人之一申請。
• 土地鑑界所需的界標，由申請人自行準備，或於申請鑑界時向地政事務所購買。（若事先無法估算需要多少界標，也可在測量時視情況向測量員購買）

土地鑑界流程？

1. 填寫申請書：填寫土地複丈及標示變更登記申請書。
2. 送件、繳費：攜帶文件至地政事務所辦理並繳納規費，同時可購買界標。
3. 審查：收件並進行審核，通過後安排鑑界日期、時間與承辦人員。
4. 實地鑑界：雙方於排定時間到場，申請人應攜帶土地複丈定期通知書到場指界，並埋設界標，再於土地複丈圖上簽名或蓋章。
5. 核發成果圖：若順利測量完畢，測量員會在現場繪製複丈成果圖，當場核發給申請人。

土地鑑界費用？

土地鑑界費用以每筆每公頃為計收單位，每單位以新臺幣4000元計收，不足1公頃者，以1公頃計，超過1公頃者，每增加半公頃增收半數，增加不足半公頃者，以半公頃計；至於面積超過10公頃者，得視實際需要，另案核計

土地鑑界不服怎麼辦？

根據地籍測量實施規則第221條，申請人對土地鑑界結果有異議時，可填寫土地複丈申請書並敘明理由，向地政事務所申請再鑑界，若對再鑑界結果仍有異議，則應向司法機關訴請處理，地政事務所不會受理第3次鑑界申請。

另外，當實地測量發生界址爭議時，根據土地法第46-2條、第59條，由土地管轄縣市地政機關調處，不服調處者，應在接到調處通知後15日內向司法機關訴請處理，否則依原調處結果辦理。

土地鑑界關係人要注意什麼？

土地鑑界除了與土地所有權人有關以外，也會涉及相鄰土地所有權人（鄰地關係人）的權益。地政事務所在收件後，會寄發土地複丈定期通知書給所有權人及鄰地關係人，因此即便自己沒有申請鑑界，也可能會收到通知書。

土地鑑界作業進行時，鄰地關係人不一定要到場，不過若擔心測量有誤差，或為了避免之後發生土地鑑界糾紛，還是可以到場聆聽測量員的說明。另外，民眾第一次收到通知書可能會很慌張，懷疑測量完自己的土地面積會不會變小，其實鑑界後面積不會變動，因為只是依照土地登記的面積去埋設界標，界定範圍而已。

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