土地增值稅大約多少ptt

作者AssKisser (you know)

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標題[請益] 土地增值稅問題

時間Mon Jan 18 23:53:17 2021

我媽在高雄籬子內有一間持有超過40年 的舊公寓（24.1坪）想要買掉 因為屋況不好 且在頂樓 賣了好久賣不出去 最近終於有人出價12x萬 土地增值稅適用一生一次 自用住宅用地稅率:10% (網路查的) 但公告土地現值高達216.7萬 所以土地增值稅算出來要20萬元左右 有點嚇到 不知道有沒有比較節稅的算法？ 還是說申報轉移現值 應該用雙方當事人 合議之價格 而不是公告土地現值？ 另外上面所指合議的價格是什麼？ 就是成交價嗎？ 感謝各位大大 不吝指導 萬分感激 手機排版 還請見諒 補充說明： 土地面積：170 平方公尺 歷次權利範圍：4分之1 我媽說 她已經賣了好幾年 也找了永慶和信義 結果都沒人出價 賣不出去 好不容易有人出 12x萬 想趕緊賣了 不知道版上的大大 有沒有人有興趣 剛剛問了我媽 這個土增稅是一個認識的 代書算的 看來應該就是20萬了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.2.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610985199.A.E5C.html

推 layla82: 公告現值200多萬你房屋只賣120萬？我有誤會什麼嗎？土地01/19 00:08

→ layla82: 有乘持分佔比嗎？01/19 00:08

噓 evolution999: 幾分之幾？01/19 01:37

推 liu1981sssss: 重新整理完後再售，或跟其他住戶一起重建，如果整理01/19 01:56

→ liu1981sssss: 完沒利潤，我會擺爛放著01/19 01:56

推 zeroyaking: 你請一位仲介朋友幫你算一下好了....謄本有細節01/19 02:05

→ zeroyaking: 一般人看錯容易算錯...有謄本上個財政部官網算一下01/19 02:06

推 sagittarian: 房屋出價120。但土地公告現值216萬？？？？你在說啥01/19 02:12

→ sagittarian: ？？01/19 02:12

推 ceca: 不能整併的土地本來就不值錢,很正常..XD01/19 03:25

→ ceca: 不過賣12x,你也真佛心.01/19 03:25

→ ceca: 奇怪,你是怎樣賣的,你有登591嗎?01/19 03:25

→ ceca: 我怎麼沒注意到你的物件??01/19 03:26

→ ceca: and..土增已經用一生一次,所以無解...乖乖繳稅01/19 03:30

→ ceca: 土地持份大的缺點..XD01/19 03:31

→ ceca: 土地不值錢,但是政府要用土地價格跟你算土增..01/19 03:31

→ ceca: 而你用土地價格去賣,沒人鳥你,不會跟你買..XD01/19 03:31

→ ceca: 你可能不知道,我們投資客長期收租,會選擇土地持份小的.01/19 03:32

→ ceca: 尤其是老大樓...老大樓都更太困難...01/19 03:32

→ ceca: 所以我只要他有土地不是地上權就好,土地持份越小越好...01/19 03:32

→ ceca: 這樣可以省很多稅金.01/19 03:32

→ ceca: 合議就是你們的交易成交價. 01/19 03:45

→ ceca: 但是土增稅有規定,當你們成交價算出來的數字.01/19 03:45

→ ceca: 如果低於公告現值...那你還是要用公告現值.01/19 03:45

→ ceca: 所以...你沒辦法用合議價格計算來節稅.01/19 03:46

※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 08:17:34 ※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 08:37:18 ※ 編輯: AssKisser (110.26.2.42 臺灣), 01/19/2021 09:01:45

推 sdhpipt: 公告現值比市價高這麼多 好誇張啊 01/19 11:21

推 KrisNYC: 真是南北大不同 台北都在搶土地大的老公寓.... 01/19 11:25

→ ceca: 台北在“希望都更” 01/19 14:13

→ ceca: 非台北，你在等到都更前早賣了，誰去等60年xd 01/19 14:13

→ ceca: 還那麼多透天，要輪到公寓幾十年剛好而已 01/19 14:14

→ ceca: 所以直接思考空間價值 01/19 14:15

推 sdhpipt: 台北也沒多少成功都更危老的 01/19 22:17

作者gary420 (貓學步)

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標題[請益] 節省土地增值稅的方法

時間Sun Dec 25 10:46:20 2016

土地增值稅的稅率為20%、30%、40% 持有20年以上還有長期持有減徵優惠 持有40年以上的稅率是20%、26%、32% 請問各位前輩 雖然政策上一直強調鼓勵長期投資持有 而不是短期投機 但是如果以長期持有來看增值稅，怎麼反而好像繳了比較多的稅 (1)假設土地民國八十年的公告現值是10000/平方公尺，民國一百年漲到150000/平方公尺 這樣前次移轉現值是: 10000*138.6%=13860 本次移轉現值: 150000 土地漲價總數額: 150000-13860=136140 稅率: 0~13860 -> 20% 13860~27720 -> 30% 27720以上 -> 40% 2772+4158+43368=50298 所以每平方公尺要繳50298的增值稅 (2)另一種情況 假設公告現值民國八十年是10000/平方公尺，九十年是80000/平方公尺，一百年150000/ 平方公尺 又土地在民國九十年透過夫妻贈與繳納過增值稅 民國九十年 前次移轉現值10000*122.49%=12249 本次移轉現值: 80000 土地漲價總數額: 80000-12249=67751 稅率: 0~12249 ->20% 12249~24498 ->30% 24498以上 ->40% 2449.8+3674.7+17301.2 所以每平方公尺要繳23425.7的增值稅 民國一百年 前次移轉現值80000*111.33%=89067 本次移轉現值: 150000 土地漲價總數額: 150000-89067=60933 稅率: 0~89067 ->20% 60933*0.2=12186.6 所以每平方公尺要繳12186.6的增值稅 另外考慮到民國90年繳的23425.7依照物價指數調整，調整後是26081 所以依照第二種狀況總共繳了38267.6/平方公尺的增值稅 總結: 兩種情況的增值稅差了12030.4/平方公尺 假設土地是100平方公尺(大概30坪的土地) 增值稅就差了120萬以上 只是透過簡單的夫妻贈與就可以省掉120萬的稅 甚至如果中間移轉次數增加還可以省更多 想請問各位前輩我的理論是否正確，也煩請各位幫忙驗算 感謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.65.40 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482633983.A.5A6.html

推 weising: 夫妻贈與是不課徵，不是免徵，你有移轉的時候，前次移轉 12/25 11:17

→ weising: 還是要拉倒第一次不課徵前的那次 12/25 11:17

→ gary420: 嚴格來講是"得"申請不課徵，我這邊的主張是應該課徵 12/25 11:24

推 Taohsinchun: 弄成自用住宅使用一生一次比較快 12/25 11:24

→ gary420: 一生一次和一生一屋當然都是很好的方法 12/25 11:25

→ gary420: 但我的理論是包含非自住的房子也全盤適用的 12/25 11:27

推 Taohsinchun: 應該是如一樓講的，不然每個人賣房前都會先過給配偶 12/25 13:31

推 weising: 你的方法也不是不可行，意思是在超過一倍的稅率就贈與繳 12/25 13:53

→ weising: 稅，所以不用課到二三級的稅率，但是如果能適用自用住宅1 12/25 13:53

→ weising: 0%的話，還要贈與幹嘛，在說了，現在土地公告現值要漲超 12/25 13:53

→ weising: 過一倍已經不是一件簡單的事了，幾乎都是6.70年的土地才 12/25 13:53

→ weising: 會如此誇張，而且你贈與省土地增值稅你有想過房地合一稅 12/25 13:53

→ weising: 改成現值計算成本這間事嗎？我還是建議用自住稅率或是重 12/25 13:53

→ weising: 購退稅會比較簡單直接 12/25 13:53

推 weising: 而且還有登記規費跟契稅的部份你也沒計算到 12/25 14:10

推 yesnogod: 繼承之後，土增稅歸零。不要賣，當永業，就不必繳土增稅 12/25 15:40

→ yesnogod: 了。 12/25 15:40

→ gary420: 感謝前輩指教，這樣聽起來自住當然是10%最划算 12/25 16:26

→ gary420: 但若是營業用的這個方法也是可行的 12/25 16:26

推 seedhorse: 要節省最簡單的方法就是等你死繼承囉~ 12/26 09:38

推 overshot: 夫妻贈與阿......然後未來賣的時候，取得成本視為0 = = 12/26 17:07

推 weising: 贈與成本依照贈與時土地公告現值+房屋評定現值計算哦! 12/26 19:47

推 lai517: 您好，我是在新竹執業的代書，土增稅的節稅方法有幾種， 12/29 17:36

推 lai517: 1.繼承的時候免繳土增稅（要繳遺產稅但是扣除額很高） 12/29 17:37

推 lai517: 2. 自用辦重購退稅，可以把繳出去的土增稅退回 12/29 17:38

推 lai517: 3.使用一生一次或一生一屋的自用稅率 12/29 17:38