在尋屋過程中，有一幕至今令他耿耿於懷。那是一間在虎林街的4坪小套房，房東領他進門後走兩步就到床邊，一張單人床、一間衛浴、一張桌子，房間開了一扇小窗，窗外就包裹著鐵欄杆，連透進屋裡的陽光都有副拋不開的鎖。 Show
「簡直跟坐牢沒兩樣，那就是在台北租房的縮影，」他形容。城市如牢籠般困住青年對美好居住的渴求，但社會住宅帶來一絲希望。 貿捷3年前搬進台北市文山區的興隆公宅，這是由台北市政府推動的社會住宅，一房一廳一衛總共16坪，有大片玻璃窗採光，每月租金9400元，在寸土寸金的台北可說是絕無僅有。 他很肯定地說，「這3年是我到台北之後，最有生活品質的一段時間。」 貿捷的故事，代表社會住宅的確在房價居高不下的時代，成為年輕人短暫的喘息空間。 小辭典：誰能住社會住宅？ 社會住宅是台北市長柯文哲與總統蔡英文，解決台北市與全國房價問題、落實居住正義的最重要政策。 給青年住得起的社宅柯文哲提出8年興建5萬戶社宅的目標。蔡英文則計劃由中央和地方合力，8年推出20萬戶社宅，其中12萬戶直接興建，8萬戶以「包租代管」方式，補貼房東釋出既有房屋作為社會住宅。 社宅只租不售，目的是讓青年和弱勢族群先有「住得起」的租屋，未來隨著數量增加，達到平抑房價的效果。 只是，兩者進度都嚴重落後。 到今年10月為止，台北市有9000戶、全國共1.8萬戶社宅完工，每次申請入住人數都爆滿。台北市社宅中籤率只有10%上下，看得出民眾反應熱烈。  儘管肯定社會住宅的大方向，但OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直言，為了兌現當初建20萬戶社宅的支票，中央近期開始採取大量發包、大量生產的興建模式，但這會造成許多隱憂。 譬如，因為台灣過去興建社會住宅的經驗不多，一次性大量興建，將失去逐次累積經驗和滾動調整的機會。 從基地選擇來看，如今是找到地就蓋，連澎湖、雲林都蓋社宅，卻不見得有此需求。 彭揚凱也指出，包租代管社宅的運作模式，與原有提供給弱勢族群的租金補貼制度雷同，主要都是提供租稅優惠，吸引房東加入。 但目前一戶包租代管的社會住宅預算，其實可以補貼兩戶租金。從效果來看，租金補貼，可以造福的人反而更多，政府顯然只是為了衝刺社宅的數量。 「現在的社會住宅政策是『撿到籃子裡都是菜』，」彭揚凱強調，社會住宅發展是持續性的累積工作，目前的政策則像是為蓋而蓋，品質次之，這種追求數量政績的執行方式並不健康。 住了6年，然後呢？不過，幾乎所有專家都同意，社會住宅無法解決買不起房屋的人，長期的居住問題。
台灣有超過百萬戶租屋族，保守估計至少260萬人有租屋需求，未來即使蔡政府成功達到20萬戶的社宅目標，數量上仍遠遠不足。 因為量體有限，目前絕大多數社宅的租期一期3年，一般住戶最長承租6年，經濟或社會弱勢者則可延長至12年。
輕稅＋大赦，逼出黑市房東健全租屋市場雖然也是蔡政府居住政策重要的一環，但台灣租屋黑市問題在過去5年半，並沒有明顯改善。 Ours根據財政部資料推估，目前台灣仍有七到九成的租屋，屬於未誠實申報的黑數，使得現有租屋品質和安全都無法獲得保障。 要解決租屋黑市，彭揚凱認為應該從稅制下手，以「輕稅」搭配對過往逃漏稅的「大赦條款」，引導房東主動申報。 目前房租所得併入綜合所得稅申報，容易墊高房東所得級距，拉升適用稅率。這讓房東不願意申報繳稅。 他建議，為了消除黑市，不妨考慮將房租所得分離課稅，降低稅負，以降低房東申報阻力。 更重要的是，多數房東從未申報租屋所得，擔心被一次追繳多年的逃漏稅和罰金，寧可繼續隱身黑市。 彭揚凱認為，可提出大赦條款，對過往房租所得逃漏稅既往不咎。大赦期後，再對仍未依法申報租屋所得的房東重點查稅。 他強調，唯有蘿蔔與棍子並用，才能逼出房東，讓租屋市場透明化，並有機會進一步解決租屋品質和公共安全問題。 如此一來，才能使從社會住宅「畢業」的青年，不再掉回劣質租屋的深淵中。（責任編輯：曹凱婷） 【更多精彩內容，請購買《天下雜誌》736期「炒房之島」】 相關熱門主題《天下雜誌》736期：炒房之島 2015年，改寫台灣政局的土地之怒，還只限於北台灣。 如今，房價已是十八個縣市居民的痛。 全台二十五區預售屋房價，不到兩年漲破三成， 最誇張的台南東區漲逾91%。 政府重劃土地求財，卻放過富人稅金， 口袋深的工程師大戶囤房也不怕。 這座「住不起的島」該怎麼救？ 全新完工的新北市「土城員和青年社會住宅」由新北市城鄉發展局移交新北市住宅及都市更新中心管理，將於今（2022）年4月18日公告、5月3日起開放申租。這次總計推出508戶，優先戶月租金8,500元起、一般戶租金10,600元起，申請方式除了現場收件，因應疫情與便民，也新增線上申租，目前尚未正式開放，民眾詢問度已破表。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知 土城員和青年社宅位於莊園街、學府路二段交界，步行5分鐘左右可抵達海山捷運站，社區一樓規劃托老中心、托育中心及庇護工廠，二樓作為青創中心。新北住都中心指出，本次招租508戶中，套房型有265戶，坪數約12.5坪，月租金8,500元至10,600元；兩房型為165戶，坪數約23坪，月租金13,200元至16,500元；三房型有78戶，坪數約 28至32坪，月租金15,900至22,800元。 新北住都中心副執行長錢奕綱表示，這次招租總戶數中，優先戶占約42.5%、一般戶占約57.5%，為落實居住正義，其租金訂定參考不動產估價師市場租金價格評定結果，一般戶依市價打八折、優先戶依市價打六四折，租金都已含管理費。雖尚未開放申租，但中心每天都接到眾多民眾洽詢，關注度很高。 土城社會住宅申請期限自5/3到6/7，7/15進行抽籤新北住都中心指出，本次申請期限從今年5月3日起至6月7日止，7月15日進行電腦抽籤，依據抽籤後選屋序號，列入各資格類別遞補名單最後一位遞補者排序之後，再依順序通知申請人選屋、點交、簽約及公證，第一批承租人預計9月入住。租約每3年為一期，承租人在租期屆滿前檢附證明文件可以書面申請續租，經審查通過就能續租，以二次為限，總租期最多6年，具備優先戶身分者，總租期可延長至12年。申請須知、申請書、契約書範本等相關文件，自公告日起至新北住都中心官網「公告消息」區。 本文經授權轉載自好房網（原標題：土城「這社宅」月租最低8500元 招租508戶、5月3日開放申請） 責任編輯／謝賀潔 好房網 最近三則報導
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關鍵字： 房地產 新北市 房價 社會住宅 租金 住宅 租屋 租房 房租 租屋族 土城 簽約 社宅 點交 青年社宅 租房族 續租 新北市房價 新北市土城 租期 公證 選屋 承租 土城社會住宅 土城社會住宅抽籤 土城社會住宅租屋 土城社會住宅價格 土城員和青年社宅 土城員和段青年社會住宅 高房價、高租金讓很多人買不起、租不起房子，開放民眾進行 社會住宅申請 就是希望可以減輕大家對於「居住」的負擔。但之前北市府推出的明倫社宅卻被爆出月租金超過 4 萬元，一般人根本住不起！甚至逼得市長柯文哲出來道歉，更承諾更改未來的規劃模式。 報章雜誌常常說「 社會住宅 」租金性價比很高，如果有機會一定要趕快去承租！但究竟社會住宅申請條件是什麼？怎樣才有資格申請社會住宅？一次租又可以租多久？各縣市的社宅租金真的都這麼貴嗎？讓我們一起來看看吧！
社會住宅「 社會住宅 」簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾，或者是由政府承租民間空屋後，再轉租給民眾的住宅。同時，它的租金也會比較親民（至於便宜多少，會因為家庭收入不同而有差異，後面筆者會再詳細做介紹）。 跟過去大家比較熟悉以出售為主的「 國民住宅 （ 國宅 ） 」、「 合宜住宅 」不同， 社會住宅 是「只租不售」的，這樣的作法可以讓政府提供的住宅資源能夠循環利用，照顧更多有需要的人。 社會住宅資格社會住宅完工後就會開始招租，各縣市政府會將租金、租期、承租資格及申請方式等相關資訊公告周知，相關資料也會公布在各縣市政府住宅單位的網頁，所以如果有承租社會住宅需求的民眾都要到各縣市政府住宅單位洽詢或至官網查詢喔！基本上各縣市的標準大方向都差不多，最主要會差在「 收入的範圍限制 」以及「 設籍 」的詳細規定上，所以筆者這邊除了介紹內政部法定的社會住宅申請資格，也額外列出六都的社會住宅資格讓大家做個參考，詳細資訊仍需參閱各縣市的相關網站為主喔！ 內政部社會住宅申請資格依據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定，申請社會住宅的國民要符合以下條件：
台北社會住宅申請資格根據《 台北市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台北市承租社會住宅要具備下列條件：
新北社會住宅申請資格根據《 新北市社會住宅承租辦法 》的規定，想在新北市承租社會住宅要具備下列條件：
桃園社會住宅申請資格根據《 桃園市社會住宅出租辦法 》的規定，想在桃園市承租社會住宅要具備下列條件：
台中社會住宅申請資格根據《 台中市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台中市承租社會住宅要具備下列條件：
台南社會住宅申請資格根據《 台南市社會住宅出租辦法 》的規定，想在台南市承租社會住宅要具備下列條件：
高雄社會住宅申請資格根據《 高雄市社會住宅出租辦法 》的規定，想在高雄市承租社會住宅要具備下列條件：
社會住宅優先戶資格上面介紹各縣市的社會住宅資格，主要是針對「一般戶」的限制，如果你符合以下這些「優先戶」資格，申請社會住宅時會有優先順序喔！
社會住宅租期就像前面說的，社會住宅只「租」不「售」，而且為了要讓更多人能夠享受到這樣的福利，並沒有辦法讓租戶永遠的租下去。 根據《 內政部興辦社會住宅出租辦法 》的規定，社會住宅租期原則上是「 3 年一約」，在沒有特殊違規情況下最多可以續約一次，也就是一般人最多可以住在這裡 6 年（ 3 年+ 3 年）。但如果是以原住民、低收入戶及其他特殊身分申請的人，只要特殊身份一直存在，就可以延長租期，最長可以到 12 年。 承租人在租賃期限屆滿時，如果依然符合承租資格者，可以在租賃期限屆滿的 30 日前，檢附相關文件，以書面申請續租；如果屆期未申請或申請未獲核准，那社會住宅租賃關係就在租賃期限屆滿時消滅。所以如果你是符合身份想要申請續租的租客，千萬要記得提出續租申請喔！ 社宅租金社會住宅的租金大致可以區分為一般戶、優先戶：
如果以台北市為例，社會住宅的「正常租金」，也就是在不考慮任何身份、補貼的情況下，是以周圍租賃市場的租金 85 折計算。也就是說，社會住宅所在的區域如果周圍住宅租金價格越高，社宅的租金基礎也會越高。而且這個標準也會每三年，依照周遭行情變動情況決定是否調整（調升、調降都有可能）。 但市場租金的 85 折其實對於某些家庭來說還是個沉重的負擔，也因此台北市社宅的租金也會設置「分級租金補貼」的制度，依照「家庭年所得」在「台北市家庭平均年所得分位點」的落點，給予一定金額（ 3000 ～ 11,000 元）的租金補貼。 所以說如果以明倫社宅最貴的四房型為例，只有家庭所得位於 40% ～ 50 ％分位點，也就是年收入 140 萬～ 158 萬的承租家庭，才需負擔 4 萬元房租。對於真正有需求的民眾來說，實際的承租租金並不會像帳面上看到的這麼高喔！
社會住宅申請流程看完之後也很想申請社會住宅嗎？快來看看社宅的申請流程：
圖片來源：內政部不動產資訊平台 各縣市社宅申請教學！社會住宅申請需要到各縣市政府的網站下載申請書，由於各縣市社會住宅完工時間、抽籤時間不同，底下就附上各縣市社會住宅網站提供大家自行查詢。
社會住宅優缺點社會住宅優點・屋齡較新：社會住宅多為近幾年完工建成的，整體來說屋齡相較國宅、合宜宅或是市面上中古屋為新。 社會住宅缺點・需等待抽籤：中籤率通常不到 10%。 2022 社會住宅招租資訊！看完是不是也想申請社會住宅了呀？筆者在這邊幫忙彙整了 2022 有開放招租的社會住宅相關資訊，快來看看有沒有你心儀的社宅吧！ 2022 台北市社會住宅社會住宅地址總戶數招租資訊 招租期間興隆D2區社會住宅 資料來源：台北市政府安心樂租網 2022 新北市社會住宅社會住宅地址總戶數招租資訊招租期間土城員和青年社會住宅新北市土城區莊園街151-157 號534 戶 資料來源：新北市住都中心 2022 桃園市社會住宅社會住宅地址總戶數招租資訊招租期間八德一號社會住宅 資料來源：桃園市社會住宅服務中心、桃園市社會住宅申租管理系統 2022 台中市社會住宅社會住宅地址總戶數招租資訊（第一年租金） 招租期間梧棲區三民好宅 資料來源：台中市共好社會住宅 2022 高雄市社會住宅社會住宅地址總戶數招租資訊 招租期間 大同社會住宅高雄市前金區大同二路54號48 戶 2 房48 戶$ 7,500滿租中 凱旋青樹 資料來源：高雄市社會住宅線上申請資訊網 全國社會住宅數量在內政部社會住宅專區裡彙整了全台各縣市目前已完成和規劃中的 社會住宅 戶數統計，如下表，六都中台南目前還沒有社會住宅，但已經在興建當中。其他縣市包含台東、連江縣也都有已完工或是規劃中的社會住宅，不過大多數社會住宅仍是集中於人口稠密、房價較高的雙北地區。 全國第一階段社會住宅興辦進度統計表（單位：戶）縣市別截至 2022 年 10 月 31 日達成數規劃及招標中總計現有＋ 資料來源：內政部社會住宅專區 社會住宅、國民住宅、合宜住宅哪裡不同？國民住宅、社會住宅、合宜住宅傻傻分不清楚？到底要怎麼租？除了可以到每一篇住宅專文深入了解，以新北市的規定為例，筆者在這邊特地幫大家彙整了三種出租式公共住宅重點，讓你一看就懂！ 類型社會住宅出租式合宜住宅出租式國民住宅原先 社會住宅最新消息！社宅環台成功？截至 2022 年 12 月 21 日止，國家住都中心累積興建的社宅（已完工、已決標者）共計 26,912 戶。在前些日子，住都中心於新竹縣興辦的「新湖好室」宣布決標，代表國家住都中心直接興辦的社宅「安居好室」環台成功，達成全台 20 縣市（含澎湖縣）皆有興辦社宅的目標！目前，住都中心也如火如荼地規劃「金門縣」與「連江縣」的社會住宅，盼能加速全台各縣市皆有社宅的願景、落實協助民眾安心成家及照顧弱勢族群的理念！ 社會住宅三房多少錢？租金（含管理費）. 社會住宅有比較便宜嗎？一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅。 同時，它的租金也會比較便宜。 它跟過去以出售為主的國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。
社會住宅租金怎麼算？（1）一般戶：以市場租金8折支付業者。 （2）弱勢戶：依弱勢條件（社會或經濟弱勢戶）以市場租金的7折或5折支付業者，至弱勢戶之租金差額1折或3折由政府補助並經由業者轉交房東。 2.代管：房東與房客經業者媒合後簽訂租約（至少1年）。 （1）一般戶：以市場租金9折交付業者。
桃園社會住宅多少錢？住宅發展處表示，社宅租金是按區域行情原則訂定，同一房型，依照家庭成員平均月所得不同、租金也不同，分為5級，中壢一號一房型19坪每月6300到1萬100元，二房型30和34坪9700到1萬7700元，三房型46坪1萬6900到2萬3800元。
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