受到香港反送中運動的影響,這一兩年選擇來台灣居留或定居的香港人人數,都呈現了大幅增加的趨勢。若是你也有這樣的人生規劃,先恭喜你,台灣的確是個宜居的好地方,這裡有好的人,好的風景,和好的生活環境,住在這裡很安心,也很舒服。若你也能認同和接受這一塊土地的好與不好,非常歡迎把台灣當作你未來的家鄉。 移民要考慮的事情是千頭萬緒,這時候你要考慮的不只是一個人,或一個星期的事,而是一個家庭一輩子的問題。Vince整理了一些有關移民和置產相關的內容,提供給你們參考,希望能夠幫得到大家。 一、香港人購買台灣房產的資格 持有中華民國國籍的僑胞,可以用本國人的身份購買,和台灣人沒有差別。若是沒有中華民國國籍的人,都必須以外國人的身份辦理。 因為香港已列入台灣附條件平等互惠之國家或地區,所以你只要持有香港永久居民身份證, 而且除了英國國民(海外)護照或香港護照之外,沒有其他地區或國家的旅行證照,這樣子你就可以用自用、投資或公益的名義: 購買:住宅、寫字樓、工廠、店面、外僑子弟學校、使領館及公益團體會所、醫院、教堂…等產品。 不可購買:林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、軍事用地及領域邊境。 上述可以購買的房產面積及所在地點,要受到房產所在地的當地政府所訂之限制規範。而購買的房產,並沒有轉賣期限的限制。 有些人會問到,香港人可不可以買台灣的農地或是農舍呢? 根據台灣土地法的規定,雖然農地沒有被列在外國人不得移轉、設定負擔或租賃的土地類型;但是土地法也有規定,外國人要符合一定條件的農牧經營,也就是要符合農委會公告之「農業技術密集或資本密集類目標準」之農牧經營投資,才可以取得農地或農舍的。因此評估香港人若要買台灣的農地或農舍,還是有一定難度的。 二、置業流程 1、你可以透過地產代理商 (台灣人習慣稱為「房仲」) 來尋找合適的房子,在完成交易之後需要支付服務費用給地產代理,台灣的仲介費是以買賣總價的6%作為收費上限,由買賣雙方各自負擔。 2、你也可以自行透過線上平台來找房子,像是「591」、「樂屋網」、「好房網」,都是台灣人常用的房產平台。 3、先請房仲查清楚房產產權,並經其協助確認買賣條件,在與業主完成交易之後,房仲會安排地政士,進行房產成交之後的產權登記。 在完成房產產權登記之後,你就會取得政府核發的房產所有權狀。在台灣,有關於房產的買賣、移轉或是其他相關事宜,因為牽涉到複雜的法令規定,大部分的買賣雙方都是委託「地政士」(台灣人習慣稱為「代書」),來處理後續的房產產權登記事宜,這樣會比較省時省心有效率。 而「地政士」是必須通過台灣的國家考試,並取得開業執照之後,才能夠合法執業的專業人士。因為「地政士」負責的是高總價房產之產權登記,建議大家要謹慎作挑選,以妥善保障你應有的權益。
政府的核准程序如下: * 土地登記申請書。 * 登記原因證明文件:例如買賣契約書或贈與契約書。 * 土地所有權狀。 * 土地權利變更之權利人及義務人身分證明文件。 * 繳稅或免稅證明文件(例如土地增值稅或贈與稅繳清或免稅證明書)。 * 土地使用分區證明(屬於非都市土地者免檢附)。 * 授權書(若本人不能親自申請,須加附授權書)。 * 其他經中央地政機關規定應提出之證明文件。 (b)由地政事務所進行審查。
四、如何移民與居留台灣? (A)移民:大致上可分為五種方式
(B)居留:分成兩大類的符合條件 1.連續居留滿一年(一年內得出境30日,出境次數不限) 五、房屋貸款(按揭) 台灣銀行承作外國人的房貸(按揭)業務,普遍上採取比較保守嚴苛的態度,外國人須有「長期居留證」和「工作資歷」才能成為貸款的評估,核貸的金額大約在5~6成的水準。 有些銀行可以承認國外的收入,但如果在台灣能有收入就更好了。另外,許多銀行也會要求有台灣籍的保人才可以貸款。建議您若是有購屋需求,最好先和台灣的銀行往來至少半年以上,將來辦貸款會比較順利。 六、「居留證」v.s.「身分證」 「居留證」是用於證明沒有台灣戶籍的外國人,在台灣合法居留的身分證件,像是外僑居留證、或永久居留證、或港澳人士居留證。「居留證」比較容易取得,且申請的門檻較低。 當你有了「居留證」,你就可以享受台灣的全民健保及國民年金,小孩子就可以去就學。但是這時你只能在自己所營運的公司地址內工作,還不能在出外工作。 「身分證」則是中華民國國民的身分證明,而未滿十四歲者,則是以戶口名簿或戶籍謄本來代替。 「身分證」的取得則是較為複雜,要滿足以下的幾個條件:
取得「身分證」之後,就可以享有台灣公民的權利,例如選舉投票。但是持有「居留證」,除了不能享有公民權利之外,其餘的生活需求都能夠被滿足。所以兩者之間的取捨,要以每個人的考量而有所不同。 七、香港人移居台灣的主要選擇地點 以台灣主要的六個城市來統計:(以2019年統計資料為準,括弧內數字為年成長率) 1、新北市:2,774人 (13.6%) (鄰近台北市,生活機能強,生活成本較台北低) 2、台北市:2,418人 (12.6%) (台灣的首善之都) 3、台中市:1,392人 (22.3%) (氣候環境宜人,城市規劃佳) 4、桃園市:1,126人 (16.7%) (鄰近國際機場,方便出國往返,年輕人口較多) 5、高雄市:1,112人 (17.7%) (位於台灣南部,離香港最近) 6、台南市: 496人 (15.7%) (台灣文化古城,生活氣息悠閒) 小計:11,009人 (15.3%) 八、香港 v.s. 台灣 房地產相關差異
1 「坪」 = 35.58「平方英呎」 = 3.31「平方公尺」 30「坪」 = 1,067「平方英呎」 = 99.2「平方公尺」
(a)台北市約80至100萬新台幣一坪(約5,500至7,000港元一呎); (b)新北市40至60萬一坪(約2,750至4,200港元一呎) (c)其他如台中市、桃園市、高雄市和台南市,則是約25至35萬一坪(約1,750至2,500港元一呎)。 Vince祝福大家都能在新的土地上,重新開始自己的精彩人生! 香港人如何在台灣買房?置業手續 在台灣購買物業手續,與香港差別不算太大,而且非台灣居民也可以合法在台灣購買房屋,但個人「買房」不算是投資活動,不能作為申報投資移民的條件。 置業流程一般是先找業務找屋,完成交易後須付仲介費用予業務,與屋主談好價錢後,由業務查清楚產權。
香港人可以買台灣的房子嗎?1.根據港台「平等互惠原則」,只要擁有「香港永久居民身份證」,並持有英國或香港護照,就可以在台灣買房,出示證件填寫登記並送到地政事務所,地方政府核准之後就可以購屋。
香港人如何買房?一、資格 在多數情況下,持有「香港永久居民身份證」者,皆可自由買賣台灣不動產 ... . 二、流程 在台灣可透過當地房屋仲介(地產代理商)找尋合適的房屋,出價後由房仲代為向賣方協商價格,談妥價格後由代書簽約,並辦理後續過戶流程 ... . 三、費用 若透過房仲買房,仲介費為房屋總價2% ... . 四、貸款 ... . 外國人如何在台灣買房?除此之外,外國人買房流程與台灣人其實大同小異,最大差別在於『貸款』的部分,外國人在台貸款光有護照是不夠的,還需要有長期居留證和工作資歷來當作貸款評估依據,而條件就是必須找一位有工作收入且信用良好的本國人(台灣人)當保證人,而每家銀行判斷借貸的成數各有不同,還款年限也多數不長。
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