竹南大埔mobile01

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認真來說, 當然1500萬可以在竹北/新竹買到房子,
但是在竹南花1500萬買的房子舒適程度我認為是遠大於新竹竹北,
像是上德匯, 相同等級的建案到竹北可能就要2500萬到3000萬以上
所以各有各的好...當然新竹竹北現在就是買機能, 但是塞車
苗栗竹南現在就是賭機能, 只能希望賭對... 畢竟台積電來的只是封測廠而已
封測廠薪水會跟做製程的相同嗎?我並不認為.
離題了, 竹南頭份如果以建案品質來挑, 是可以挑到一些跟新竹竹北同等級但是便宜的
但是再怎麼樣, 都不會選大埔
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x9002131 wrote:
我鄰居都是台積電的,...(恕刪)

其實你打那麼多我真的連看都不想看
因為你過去的文章回覆我都看過了
每次都在講大埔多差,你覺得你打的字會有客觀可言嗎?

我知道你買不起啦,年收80?嗯.....建議還是不要交女朋友比較好,不然對你的負擔太大,如果現在要跟人家提AA制,還可能會被秒分手,哈哈哈哈。

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基本的正義 wrote:
其實你打那麼多我真的(恕刪)

其實你打那麼多我真的連看都不想看
因為你過去的文章回覆我都看過了
前一句說不想看 後一句卻說過去文章都看過了
大哥 你累了嗎??

每次都在講大埔多差,你覺得你打的字會有客觀可言嗎?
大埔好壞我都有講喔 大哥是否誤解我了
客不客觀是要看怎樣的立論
不是看最後的結果
大哥你邏輯還好嗎??
難道你在大埔買房子 我就要說你說大埔的任何事都不客觀嗎??
你從頭到尾提過任何客觀的數據嗎?? 似乎沒有吧
都只是主觀的論述 那我也只能尊重
但對人不對事似乎有失風度喔
不過我對此也見怪不怪了拉
因為我前面就有提到新竹竹北鄰居確實大勝
看來大哥你替我證實了這件事
非常感謝大哥跳出來幫我證實

我知道你買不起啦,年收80?嗯.....建議還是不要交女朋友比較好,不然對你的負擔太大,如果現在要跟人家提AA制,還可能會被秒分手,哈哈哈哈。
謝謝大哥的關心 網路上真真假假 我不會因為你在網路上的言論對我生活造成影響
但你這篇對人不對事的文章 文章豐富度不足且邏輯欠佳
我只能給丙下了 謝謝大哥的指教

竹南大埔mobile01

x9002131 wrote:
其實你打那麼多我真的...(恕刪)

因為看過你過去的回覆,更知道你打得這些內容完全不客觀。

「講那麼多重點到底是什麼?」
我幫你下重點:就是你現在還住套房。像你這種優秀的人我知道啦,不用買房子這些房子太貴了你看不上。

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基本的正義 wrote:
因為看過你過去的回覆(恕刪)

因為看過你過去的回覆,更知道你打得這些內容完全不客觀。
喔喔喔 原來是這樣喔
所以你能舉出我過去怎樣的回覆讓你覺得不客觀呢??
就這樣一句話就說別人講的話不客觀喔
大哥您真客觀

「講那麼多重點到底是什麼?」
我幫你下重點:就是你現在還住套房。像你這種優秀的人我知道啦,不用買房子這些房子太貴了你看不上。
大哥您又來了 對人不對事又一樁
可是大哥你下的重點都不是我想說的耶
大哥您真的對我有很深的誤解
「講那麼多重點到底是什麼?」
大哥您既然你誠心誠意地發問了 那我就大發慈悲地回答您
1. 2020/5/12後 竹南頭份整個看漲
2. 大埔地區 土地交易量暴增 土地價格也有上升
3. 家庭年收200萬以上的台積電工程師很想買新竹竹北
4. 我預算有1500萬會買新竹竹北 1000萬只能買苗栗國
5. 我是魯蛇年收80萬 沒女友 住套房 獨立洗衣機 共用曬衣場
6. 大哥您很愛苗栗國大埔地區

竹南大埔mobile01

ivan7645 wrote:
小弟不是在台積,不過(恕刪)

小的認同,我在台積電,另一伴在聯發科,前年下訂大埔透天,去年搬大埔,
很喜歡這邊的環境,還有我最愛的有機店柑仔店,全聯都很近,

竹南大埔mobile01

如果要去尚順或運動公園其實也不會很遠,
目前為止住的很舒適很滿意,上班也方便~~
話說文化街也開了好多店家,五金行、餐廳、手搖杯都有了~~
感覺還不錯~

竹南大埔mobile01

基本的正義 wrote:
其實你打那麼多我真的(恕刪)

講話留點口德!!

阿你現在住大埔就好棒棒?

那我們住市區的不就好棒棒棒棒?

看到你的回文我只能搖頭!!

完全看出你已惱羞成怒

竹南大埔mobile01
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以年輕人來說目前年收80不錯啦!!

X大繼續努力,祝福你買到你要的房子!!

但千萬別買大埔工業區喔❤️

好啦!!

最後還是得說我愛大埔!!❤️

我一直在等你漲價,這樣市區也會跟著漲❤️

希望我這輩子可以看到竹南每坪50萬❤️

竹南大埔mobile01

x9002131 wrote:
因為看過你過去的回覆...(恕刪)

所以什麼是對人不對事?可以具體的說嗎?還是你只為了討拍?

「我實在不知道要跟住套房的討論房價是要討論什麼?」可以直接跟我講重點嗎?簡單說你就是看壞大埔的房價、你覺得住苗栗就是苗栗國,是否?

竹南大埔mobile01

wilk0308 wrote:
講話留點口德!!阿你...(恕刪)

說真的啦你幾輩子干我什麼事?你活到幾歲又關我什麼事?重點是什麼?

所以哪句話沒有口德?我講的都是他自己說的話,麻煩你具體說明,打了一堆都講不到重點。還有你住在哪干我屁事啊?你要住市區還是海邊跟我有什麼關係?

呵呵呵...
通常說人惱羞成怒的,都在反說自己。

竹南大埔mobile01

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買大埔的投資客和自住客要注意幾件事 千萬要冷靜思考 !!!!!

1. 一定要和不同區域比價

"千萬"不要買電梯華廈型的大樓
如3房兩廳 or 4房兩廳投資
會接手大埔投資客的人
大多數是自住客、當地人或住附近的人
他們習慣住的大多是"透天"而非大樓
買到17~19w/p 真的要有長期抗戰的準備
萬一 T company 真的來了 真的更是災難
住晶圓廠也離得太近了吧 !! 你要在那成家嗎 ?
你想住嗎? 要的舉手

此外
- 竹東二重埔 昌意 14-17w/p
- 竹北華興重劃 眾多案14-19w/p
- 頭份尚順付近大案 14-16w/p

以上的機能哪一個輸大埔 ?
食衣住行育樂和醫療 個個狂勝 大埔 阿.....
光第一點比完 大埔就GG了

--> 結論 : 買大埔華廈的 GG了

2. 如果買純店面
每坪很多超過40~45w/p 比土地15~20w/p 還貴很多很多
附近沒有機能 要租給誰做生意 純店面總價要800~1300w
可是只有20~30坪 總價看似不高 但是單價超高
只能租1.5~2w 每月 毫無報酬率可言 超級爆笑的
2%的報酬率在新興的地區
--> 結論 : 買大埔純店面的 GG了 !!

3. 買純投套的
能租出去的一定要拼第一批
投報率早期買的約有5~6%
就是因為經濟和資金的關係
租那理離工作的地方較近
等其它第二批 第三批蓋好的要交屋的
開始就會殺價競爭 而且後期買的較貴
投報會降至3~4%
還有房屋的增值空間很低很低
貸款也只有6成左右,自備款高,投爆超差!!
還不如買成熟市區的中古屋現成的或改一改,還比較安全
T company 來和其他的大公司來才有救
但是長期的等待,短線的投資客,是很煎熬的阿....

--> 結論 : 買大埔純投套的,要有長期5年抗戰的準備 !!

3. 買店套的
樓上的套房出租目前本身很競爭
樓下的店面一店難租阿
自備高,投報率短線比純投套還低,但增值空間較高
如果是第一批買的,但總價很多約1700~2100w
高總價,超低投報,唯一只能拼增值

--> 結論 : 買大埔店套的,要有長期5年抗戰的準備 !!

4. 買透天住宅的
買在工業區附近是要吸毒養老養生嗎?

--> 結論 : 買大埔透天的,要有長期生活不便,和以後常看醫生的準備

5. 早期買的土地的投資客或建商
用力的推給無知的社會新鮮投資客
早期土地成本便宜,一定是大贏家
睡覺睡到兜會笑,就算現在隨便賣,也是大賺

--> 結論 : 當第一、第二批外地來的建商"賺翻了"
在地的建商還看不懂
等現在開始要推,才發現不好賣了
房價被超高了又遇到政府打房
只能繼續養地,羨慕早期進場先知先覺的"外來"建商