房 仲 證照

不動產經紀人是什麼？

不動產經紀人好考嗎？歷年證照錄取率約10~20%，只要高中職畢業即可報名，可謂是不動產領域中最適合新手準備的證照。根據不動產經紀人上榜生考試心得分享，即便是零基礎考生，準備約半年到一年就有機會考取，若能熟坐考古題，上榜機會再加倍。近年，房仲展店潮爆發，不動產經紀人跟著身價暴漲，薪水獎金更具優勢，連帶著報考人數連兩年大幅攀升，高達7,360人搶當不動產經紀人，創近6年新高。

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考試資訊｜不動產經紀人考試

由考選部舉辦，固定每年開辦一次，報名不限科系，平均60分即可合格！

※不動產經紀人考試常見問題Q&A

基本介紹｜不動產經紀人是什麼

• 不動產經紀人相當於是房屋買賣的中間協商者，工作內容是負責開發有意買賣、租賃房屋的顧客群或代理建設公司銷售建物，促成雙方交易達成，從中賺取佣金。依內政部規定，不動產經紀業或經紀人，辦理房屋買賣或租賃時，費用最多可收取至6%或1.5個月的租金。就以一件2,000萬元成交價的房屋買賣案為例，最高就可收取120萬元仲介費。

• 不動產經紀人地位具有法律保障，因為所有的房屋仲介與代銷公司都必須要有經考試核可的「不動產經紀人」，才能合法營業，不動產經紀業業務範圍之相關文件，只有不動產經紀人才有簽章的權力，否則將被處以6～30萬元罰鍰。

哪些工作只有不動產經紀人才能做？

不動產經紀人的根據法律規定，下列6項工作只有不動產經紀人簽章後，才具有法律效益。

1. 不動產出租、出售委託契約書。（經營代銷業務不適用）

2. 不動產承租、承購要約書。（經營代銷業務不適用）

3. 定金收據。

4. 不動產廣告稿。

5. 不動產說明書。

6. 不動產租賃、買賣契約書。

為何要考不動經紀人？

1.不動產經紀人薪水高

• 由於只有不動產經紀人具相關文件的簽章權，因此在薪資上也更具優勢，相較於一般房仲，每月薪資還能增加約4,000～8,000元。

• 此外，因為不動產買賣涉及的金額龐大，客戶多半會比較謹慎，想取得客戶的信賴，手握證照是最有利的專業證明，因此房仲業者也更願意雇用具備證照的求職者。以信義房屋為例，入職前若已考取不動產經紀人證照，任職半年直接加發3萬6千元獎金！

• 入行一段時間後，只要能熟悉相關業務流程，並累積足夠人脈後，具備相關執照的資深不動產經紀人，平均月薪幾乎可以成長到10萬元以上。

2.證照取得門檻低

• 報名不限制背景科系，只要平均達到60分就可以合格，加上不動產經紀人考試題型單純，相對其他不動產證照更易準備，率取率也更高。考試題型可參考【不動產經紀人考古題+名師擬答】

• 不動產經紀人與地政士考科重疊性高，額外準備2科，還可再考地政士。因此，許多考生會同時準備，規劃一年之內考取兩張證照，取得雙證照在不動產業最吃香！

3.不動產經紀人需求大

管理條例施行，仲介代銷必備。沒有不動產經紀人證照，無法簽署相關不動產文件，違者開罰。房仲業想擴點、掛牌就需要不動產經紀人證照。

不動產經紀人的數量有一定的規範，不可過少，當有以下3種情形時，應增設經紀人1人：

1. 經紀業設立之營業處所。

2. 非常態營業處所，銷售總金額達新台幣6億元以上。

3. 營業處所經紀營業員數每逾20名。

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不動產經紀人常見問答Q&A

Q1：不動產經紀人薪資大概有多少？

基本上大型房仲業者皆提供優渥的薪獎制度，詳情請參考【不動產薪薪資福利】頁面。

Q2：不動產經紀人跟不動產營業員有什麼不同？

仲介的執照分二種，不動產經紀人與不動產營業員。

• 不動產經紀人要經過考試及一年以上房仲業工作經驗才能領照。

• 不動產營業員要到政府認可的機構上課30小時，領到結業證書後，再去內政部登錄領照。

永慶房屋松山店長說，通過不動產經紀人考試，可為自己在房地產業的專業領域增加更多分數。有不動產經紀人證照可在不動產相關交易文件上「簽名」確認，沒有證照的僅能擔任協助經紀人執行仲介業務。

Q3：零基礎，準備多久能通過不動產經紀人考試？

• 不動產經紀人考試只要總平均達到60分就算合格，且不動產經紀人考試題型較為簡單(50分選擇題+50分論題)，只要把握住選擇題部分就能保障基本分數，因此歷年的合格率不低，約落在10~25%左右，準備起來較沒有負擔。【詳見歷年錄取率】

• 根據三民輔考歷年上榜生經驗，沒有任何基礎的考生約準備半年~一年就有機會考取，但配分技巧尤為重要，需要把握「不動產估價概要」以及「不動產經紀相關法規概要」這兩科的分數，讓總平均達到60分。【詳見各科準備要領】

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不動產經紀人 ─ 考試時間與資格

不動產經紀人考試時間

• 報名日期

• 專技普考不動產經紀人考試：112.08.01 - 112.08.10

  專技普考不動產經紀人考試：111.08.02 - 111.08.11

• 考試日期

• 專技普考不動產經紀人考試：112.11.18 - 112.11.20

  專技普考不動產經紀人考試：111.11.19 - 111.11.21

• 報名簡章

• 112年專技普考不動產經紀人考試簡章

  111年專技普考不動產經紀人考試簡章

不動產證照》不動產經紀人考試時間/報名方式/簡章資格一次看！

隨著房地產升溫、房仲家數快速增加！不動產經紀人身價薪資飛漲，想從事不動產仲介或代銷業務，須取得「不動產經紀人」或「不動產營業員」證照，前者須通過國家考試才能取得，後者只要到政府認可的機構上課30小時，領到結業證書後，再去內政部登錄，即可取得。

不動產經紀人是什麼

不動產經紀人主為房屋買賣的中間協商者，根據「不動產經紀業管理條例」規定，房屋仲介與代銷公司須有「不動產經紀人」執照 ，公司才能營業。不動產經紀人主要工作內容為負責開發不動產的買方及賣方或租賃雙方，確保各項契約、廣告、銷售說明均與實際產品相符合，以減少房地產糾紛及促成雙方交易達成。

不動產經紀人資格條件

專技普考不動產經紀人考試，須高中職以上學歷才能報考，每年約11月舉辦，考試地點分臺北、臺中、臺南、高雄、花蓮、臺東六考區舉行。

歷年不動產經紀人簡章下載

不動產經紀人證照有用嗎

近幾年房市景氣大好，推升不少人搶棒房地產飯碗，根據內政部不動產資訊平台統計，2021年第四季全國代銷備查家數與不動產經濟人創有統計以來新高，不動產經紀人首度突破一萬人，只要取得經紀人證照，相較於一些房仲更具優勢，除了受僱以外，未來還可以向外自行展店，因此只要一照在手，終身無慮。

房仲證照：不動產經紀人與不動產營業員的差別

房仲證照可分為「不動產經紀人」與「不動產營業員」2種。

不動產經紀人常見問題

Q：不動產經紀人考試時間？

專技不動產經紀人證照考試，每年舉行一次，約每年8月報名、11月考試。

Q：不動產經紀人考試費用？

不動產經紀人考試報名費用新臺幣1,600元。

Q：不動產經紀人報名方式？

不動產經紀人考試採網路報名，並郵寄報名表件，網路報名程序請參閱「考選部國家考試網路報名資訊系統報名程序」。

Q：不動產經紀人及格分數？

不動產經紀人證照及格標準依不動產經紀人考試規則第9條規定，本考試及格方式，以應試科目總成績滿60分及格。

Q：房屋買賣仲介費收多少？

依法規規定，不動產買賣仲介服務費「不得高於成交總價的6%」，房仲市場一般會根據成交價向賣方收3-4%、買方1-2%的服務費用，可向買賣雙方協調，實際仍依不同的仲介業者而定。

Q：不動產證照有哪些？

由國家考試舉辦的不動產證照有「地政士」、「不動產經紀人」及「不動產估價師」，前二者為普考，後者為高考，另外有由政府認可之機構、團體所舉辦之不動產經紀營業員證照。

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